Aktualne ceny mieszkań w Głogowie

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Głogowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 097 zł. To wzrost o +3,3%, czyli o +196 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc rzeczywiście zawierane transakcje.

Dla kupujących najważniejszy wniosek jest taki, że lokalny rynek pozostaje wyraźnie tańszy od monitorowanych miast województwa dolnośląskiego, choć historia cen od 2019 pokazuje również silny wzrost wartości mieszkań. Wykaz transakcji RCN pozwala ocenić, o ile wzrosły ceny, ale nie zastępuje indywidualnej wyceny konkretnego lokalu.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 097 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +3,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+196 zł na metrze)
• 5 082-7 290 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 289 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +40% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +7,0% rocznie)
• rejon Nowy Piastów - najdroższa część miasta: 7 583 zł/m²

Mediana 6 097 zł/m² oznacza środkową wartość cen transakcyjnych. Połowa sprzedaży znalazła się poniżej tej stawki, a połowa powyżej niej. Przedział 5 082-7 290 zł/m² pokazuje, jak szerokie są różnice między lokalami o odmiennym standardzie, metrażu i położeniu.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 24.8% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 162 zł i 5 738 zł. Taka premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia nowszego standardu budynków, kosztów realizacji inwestycji oraz oczekiwań nabywców wobec lokali niewymagających remontu.

Różnica nie oznacza jednak, że każdy lokal od dewelopera będzie droższy od każdego mieszkania używanego. O cenie transakcyjnej nadal rozstrzygają między innymi lokalizacja, stan techniczny i funkcjonalność układu mieszkania.

Cena metra a wielkość mieszkania

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 5 973 zł/m², a dla lokali 90-120 m² było to 4 774 zł/m². Mniejsze mieszkania często utrzymują wyższą cenę jednostkową, ponieważ wymagają niższego całkowitego budżetu zakupu i trafiają do szerszej grupy kupujących.

Jednocześnie najwyższą stawkę w zestawieniu osiągnęły mieszkania 70-90 m², z medianą 6 522 zł/m². W tej grupie znaczenie może mieć udział nowszych lokali oraz mieszkań o bardziej poszukiwanym układzie dla rodzin.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Nowy Piastów z medianą 7 583 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Widziszów, gdzie mediana wyniosła 3 674 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 106%, co pokazuje, że lokalizacja wyraźnie wpływa na poziom cen transakcyjnych w Głogowie.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 289 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w stawce 2% wyniesie około 5 780 zł, przy czym nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna to do około 2 369 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Stawki notarialne są negocjowalne. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2021 r. metr kwadratowy w Głogowie podrożał z 4 352 zł do 6 097 zł. Łączna zmiana wyniosła +40%, co odpowiada średniemu tempu +7,0% rocznie.

Wykres pokazuje, że obecna dynamika jest niższa od średniego tempa z okresu od 2021 r. Odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, będzie zależała przede wszystkim od równowagi między lokalnym popytem, dostępnością mieszkań i warunkami finansowania zakupu.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem to 7 798 zł/m². W Głogowie metr kosztował zatem o 1 701 zł mniej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W Lubinie, położonym 32 km od Głogowa, mediana była wyższa o 1 165 zł/m². Największa różnica w zestawieniu dotyczy Zielonej Góry, gdzie cena metra była wyższa o +40,6%.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na kontynuację wzrostu, ale w wolniejszym tempie niż w dłuższej historii miasta. Mediana 6 097 zł/m² jest o +3,3% wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy od 2021 r. ceny wzrosły łącznie o +40%, ze średnim tempem +7,0% rocznie. Oznacza to, że bieżąca zmiana jest wyraźnie słabsza od średniej dynamiki z poprzednich lat.

Na tle największych miast Polski Głogów pozostaje rynkiem o znacznie niższym poziomie cen. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny był opisywany jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnych cen może mieć także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznaczało spadek rok do roku, mimo nieznacznego wzrostu wobec poprzedniego kwartału (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026). W siedmiu największych rynkach w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza nowa podaż w dużych miastach może pośrednio wspierać popyt także w mniejszych ośrodkach, jeśli kupujący szukają niższego progu wejścia.

Co dalej z cenami w Głogowie? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt kredytowy pozostanie stabilny, a dostępna oferta nie będzie szybko rosła, ceny transakcyjne mogą utrzymywać się na podwyższonym poziomie. Jeśli natomiast na rynek trafi więcej mieszkań lub kupujący będą ostrożniej podchodzić do finansowania zakupu, tempo wzrostu może dalej słabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Głogowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 097 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 082 zł/m² a 7 290 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Głogowie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +3,3%, czyli o +196 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdrożej było na rejonie Nowy Piastów, z medianą 7 583 zł/m², a najtaniej na rejonie Widziszów, gdzie mediana wyniosła 3 674 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Głogowie?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 5 973 zł/m², a lokal około 30 m² to wydatek rzędu 179 190 zł.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 24.8% droższy: mediana wyniosła 7 162 zł/m² wobec 5 738 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 339 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-13; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.