Aktualne ceny mieszkań w Głogowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w Głogowie z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 091 zł. To 190 zł więcej, czyli +3,2%, wobec średniej z 2025 r. Wykaz oparty na aktach notarialnych pokazuje ceny transakcyjne, a nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach. Za wynikiem dla całego miasta kryją się jednak różnice między lokalizacjami, metrażami i rynkiem deweloperskim a wtórnym.

Redakcja glogowski24.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Głogowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Głogów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Głogowie: najważniejsze liczby

• 6 091 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +3,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+190 zł na metrze)
• 5 080-7 358 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 282 250 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +40% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +7,0% rocznie)
• rejon Żarków - najdroższa część miasta: 8 501 zł/m²

Dla kupującego ważna jest zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Mediana ceny zakupu oraz mediana powierzchni opisują te aspekty osobno: pierwsza pokazuje typowy wydatek na lokal, druga jego typową wielkość. Rozpiętość cen wskazuje natomiast, że szukanie mieszkania warto zacząć od porównania konkretnych segmentów, nie tylko wyniku dla miasta.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 191 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 5 703 zł/m² na wtórnym oznacza 26,1% premii cenowej za mieszkania deweloperskie. Wybór segmentu ma więc istotne znaczenie dla budżetu, jeszcze przed uwzględnieniem kosztów wykończenia lub remontu.

Taka premia może wiązać się z nowością budynku, jego wyposażeniem i lokalizacją inwestycji. Nie oznacza jednak automatycznie, że każde nowe mieszkanie będzie droższe od każdego lokalu używanego.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

5 890 zł/m² płacono za lokale o powierzchni 25-35 m², a 6 793 zł/m² za mieszkania 70-90 m². Dane nie potwierdzają zatem prostego schematu, w którym najmniejsze mieszkania zawsze mają najwyższą cenę jednostkową.

6 176 zł/m² w segmencie 35-45 m² to z kolei poziom wyższy niż w sąsiednich przedziałach powierzchni. Sam metraż nie porządkuje całego rynku: znaczenie może mieć także udział nowych lokali i ich położenie. Poniższy wykres pozwala porównać segmenty bez zakładania, że większa powierzchnia musi oznaczać niższą stawkę za metr.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

8 501 zł/m² to mediana w rejonie Żarków, najdroższej części miasta w zestawieniu. 3 674 zł/m² odnotowano w rejonie Widziszów. Cena jednostkowa w rejonie Żarków jest o 131% wyższa.

Wśród lokalizacji przedstawionych w tabeli wysoko znajduje się również rejon Stare Miasto. Niższe stawki występują m.in. w rejonach Hutnik i Kopernik A. Dla nabywcy oznacza to, że zmiana obszaru poszukiwań może mieć równie duże znaczenie jak wybór powierzchni mieszkania.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

* Dla rejonu Widziszów zestawienie obejmuje okres od 2019 r.; dla rejonu Żarków ostatnie 12 miesięcy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

282 250 zł za typowe mieszkanie to punkt wyjścia do planowania wydatków, nie pełny koszt zakupu. Na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% wynosi w takim przykładzie około 5 645 zł. Nie zapłacą go osoby korzystające ze zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 336 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Stawki notarialne można negocjować. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Porównując oferty, warto więc zestawiać nie tylko ceny lokali, ale także koszty związane z wybranym rodzajem zakupu.

Więcej aktualności z Głogowa znajdziesz na stronie głównej glogowski24.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na glogowski24.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje długoterminowy wzrost: od 4 352 zł/m² w 2021 r. do 6 091 zł/m² obecnie. Łącznie oznacza to +40%, przy średnim rocznym tempie +7,0%.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od horyzontu porównania. Bieżąca zmiana wobec średniej z 2025 r. jest dodatnia, ale słabsza od średniego tempa długookresowego. Rynek pozostaje powyżej wcześniejszych poziomów, choć obecna dynamika nie powtarza skali całego wzrostu.

Głogów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 532 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem. W Głogowie metr kosztuje 1 441 zł mniej. Miasto zajmuje również niższą pozycję cenową niż Lubin, Leszno i Zielona Góra, ale wyższą niż Ścinawa.

1 138 zł/m² więcej, czyli 18,7%, płacono w Lubinie, oddalonym o 32 km. Przy rozważaniu zakupu poza Głogowem różnicę cenową warto zestawić z kosztami i czasem dojazdu oraz dostępnością potrzebnych usług.

Komentarz analityczny

190 zł/m² wzrostu, czyli +3,2%, wskazuje na utrzymanie dodatniej lokalnej dynamiki, ale poniżej historycznego tempa +7,0% rocznie. Jednocześnie premia rynku pierwotnego i rozpiętość cen między rejonami pokazują, że sytuacji kupujących nie opisuje wyłącznie kierunek zmian dla całego Głogowa. Liczy się także segment, w którym szukają lokalu.

Na największych rynkach również utrzymywały się wzrosty: w II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wynosiła 14 444 zł/m², przy zmianie +0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², przy zmianie +0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny rynek i największe miasta łączy zatem dodatni kierunek zmian.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych osiągnęło 6,07% w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępność zakupu także w mniejszych miastach, lecz jego wpływ na ceny zależy od podaży mieszkań.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a oferta nie nadąży za popytem, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeśli wybór lokali się zwiększy lub popyt osłabnie, możliwa będzie stabilizacja. Twarda prognoza nie jest tu uzasadniona: odpowiedź, czy ceny wzrosną, czy spadną, zależy od równowagi między możliwościami kupujących a ofertą sprzedających.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Głogowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 091 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 080-7 358 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Głogowie rosną, czy spadają?

Mediana jest wyższa od średniej z 2025 r. o 190 zł/m², czyli 3,2%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższy poziom ma rejon Żarków: 8 501 zł/m². Najniższy w zestawieniu ma rejon Widziszów: 3 674 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Głogowie?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 5 890 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 6 176 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: 7 191 zł/m² wobec 5 703 zł/m² oznacza 26,1% wyższą medianę na rynku pierwotnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 402 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 7 stycznia 2026 do 3 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (90 transakcji) i wtórny (308); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-03; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.