Aktualne ceny mieszkań w Głogowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Głogowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 159 zł. To wzrost o +4,4% i +258 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, czyli danych z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych widocznych w ogłoszeniach. Pokazuje zatem, jakie kwoty rzeczywiście znalazły się w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Głogowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Głogów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Głogowie: najważniejsze liczby

• 6 159 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +4,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+258 zł na metrze)
• 5 162-7 290 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 283 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +42% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +7,2% rocznie)
• rejon Nowy Piastów - najdroższa część miasta: 7 583 zł/m²

Mediana na poziomie 6 159 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Typowy zakup za 283 500 zł dotyczył lokalu o powierzchni 47 m², co dobrze pokazuje skalę wydatku na lokalnym rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 25.7% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 201 i 5 729 zł.

Różnica wynosi 1 472 zł/m². Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowszym standardem budynku, kosztami realizacji inwestycji oraz oczekiwaniem kupujących na lokale niewymagające remontu po zakupie. Rynek wtórny pozostaje natomiast wyraźnie tańszym punktem wejścia dla osób porównujących całkowity koszt nabycia mieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Układ cen według metrażu nie jest w Głogowie liniowy. Najniższą medianę, 5 973 zł/m², odnotowano dla mieszkań 25-35 m², a najwyższą, 6 522 zł/m², dla lokali 70-90 m². Małe mieszkania nie zawsze są więc najdroższe w przeliczeniu na metr, ponieważ na wynik wpływa także struktura sprzedawanych lokali, ich standard i lokalizacja.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Wśród rejonów z wartościami nieoznaczonymi gwiazdką najwyższą medianę osiągnął rejon Nowy Piastów - 7 583 zł/m². Na drugim biegunie znalazł się rejon Widziszów, gdzie mediana wyniosła 3 674 zł/m². Różnica między tymi wartościami sięga 106%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 283 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 5 670 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 342 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje przede wszystkim wyraźny ruch od 2021 r. Wtedy mediana wynosiła 4 352 zł/m², a obecnie sięga 6 159 zł/m². Oznacza to wzrost o +42%, czyli średnio +7,2% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, warto rozpatrywać także w krótszym horyzoncie. Wobec średniej z 2025 r. obecna mediana jest wyższa o +258 zł/m² i +4,4%, a więc bieżące tempo pozostaje niższe od średniego tempa z okresu od 2021 r.

Głogów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem wynosi 7 703 zł/m². W Głogowie metr był więc tańszy o 1 544 zł.

W najbliższym porównaniu Głogów wypada taniej od Lubina, Leszna i Zielonej Góry, a drożej od Ścinawy. Różnice pokazują, że lokalne ceny nieruchomości zależą nie tylko od odległości między miastami, lecz także od struktury podaży oraz profilu nabywców na poszczególnych rynkach.

W położonym 32 km dalej Lubinie metr był o 1 070 zł droższy.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na wzrost, lecz wolniejszy niż wynikałoby z całej historii ostatnich lat. Mediana 6 159 zł/m² jest o +4,4% wyższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2021 r. wzrosła o +42%, przy średnim tempie +7,2% rocznie. Oznacza to, że ceny transakcyjne nadal rosną, ale skala bieżącej zmiany jest niższa od średniej obserwowanej od 2021 r.

Na poziomie krajowym stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r. Ostatnia opisana decyzja RPP oznaczała cięcie o 25 pb do tego poziomu (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także w miastach takich jak Głogów.

Jednocześnie podaż mieszkań w Polsce nie przyspieszała na początku 2026 r. W I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a liczba rozpoczętych budów wyniosła 49,4 tys. i była niższa o 11,4% r/r (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Przy ograniczonej nowej podaży utrzymujący się popyt może wzmacniać różnicę między cenami nowych mieszkań a rynkiem wtórnym.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast na lokalny rynek trafi więcej ofert lub popyt osłabnie, dynamika może się obniżyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Głogowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 159 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 162 a 7 290 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Głogowie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +4,4% i +258 zł/m² wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wśród rejonów z wartościami nieoznaczonymi gwiazdką najdroższy jest rejon Nowy Piastów z medianą 7 583 zł/m², a najtańszy rejon Widziszów z medianą 3 674 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Głogowie?

Mieszkania 25-35 m² kosztowały medianowo 5 973 zł/m², a małe lokale 35-45 m² - 6 281 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 201 zł/m² i była o 25.7% wyższa niż 5 729 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 327 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-13; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.