Ostrów Tumski ma przejść wielką zmianę. W planie nawet 1000 mieszkań

Na Ostrowie Tumskim zaczyna się układać plan, który może na lata zmienić jedną z najstarszych części Głogowa. Po latach rozmów miasto wchodzi w etap, w którym zarys nowych ulic, zabudowy i nabrzeży przestaje być tylko koncepcją. To teren wymagający ostrożności – historyczny, częściowo zalewowy, mocno chroniony przez konserwatora. A jednak właśnie tu władze widzą miejsce na jedną z największych miejskich inwestycji ostatnich lat.

• Trzy strefy mają nadać Ostrowi Tumskiemu nowy układ
• Zabudowa wejdzie na historyczny grunt pod ścisłą ochroną
• Miasto liczy na lata pracy i kolejne pieniądze

Trzy strefy mają nadać Ostrowi Tumskiemu nowy układ

W mieście ruszają przygotowania do zagospodarowania części Ostrowa Tumskiego po wschodniej stronie Kamiennej Drogi. Prezydent Rafael Rokaszewicz przedstawia tę inwestycję jako kolejny duży krok po porządkowaniu terenów pokoszarowych i rozwoju osiedla Piastów Śląskich. Tym razem stawka jest jednak inna, bo chodzi o fragment Głogowa, który przez lata czekał na spójny pomysł.

„Chcemy całkowicie zrewitalizować część Ostrowa Tumskiego na wschód od ulicy Kamienna Droga” – podkreśla Rafael Rokaszewicz.

Plan podzielono na trzy wyraźne części. Wzdłuż Kamiennej Drogi mają stanąć budynki mieszkaniowe z usługami na parterach. Dalej przewidziano nową siatkę ulic i kolejne kwartały zabudowy. Trzecia strefa obejmuje tereny sportowo-rekreacyjne oraz zabezpieczenie nabrzeża Zatoki Odrzańskiej. To układ, który ma zostawić przestrzeń, a nie zagęszczać wszystko do granic możliwości – z szerokimi ulicami i zielenią wpisaną w projekt od początku.

Zabudowa wejdzie na historyczny grunt pod ścisłą ochroną

Najbardziej konkretne wizualizacje pokazują na razie przebieg ulic i miejsca przeznaczone pod zabudowę. Same budynki mogą jeszcze wyglądać inaczej, bo przedstawione koncepcje nie są ostatecznym obrazem przyszłej dzielnicy. Wiadomo jednak, że dominować mają budynki czterokondygnacyjne, a w wybranych punktach dopuszczono także zabudowę pięciokondygnacyjną. W planie jest również kładka pieszo-rowerowa łącząca Stare Miasto z Ostrowem Tumskim – ważna nie tylko symbolicznie, ale i praktycznie, bo skróci drogę między dwiema częścią historycznego centrum.

Na potrzeby tej inwestycji trzeba było pogodzić kilka rzeczy naraz: historię, bezpieczeństwo przeciwpowodziowe i nowoczesny układ urbanistyczny. Teren znajduje się pod ścisłą ochroną konserwatorską, a uzgodnienia z konserwatorem trwały blisko 2,5 roku. W budynku po dawnych koszarach zaplanowano Muzeum Obrony Głogowa, co dodatkowo podkreśla znaczenie tej części miasta.

„Mówimy tu więc o nowoczesnych rozwiązaniach, ale z poszanowaniem historycznego miejsca, z dużym naciskiem na wysoką jakość elewacji” – zaznacza prezydent.

Miasto nie zamierza też opierać ogrzewania na sieci WPEC, bo Ostrów Tumski nie ma do niej dostępu. W nowych budynkach mają pojawić się nowoczesne i ekologiczne źródła ciepła, w tym rozwiązania oparte na odnawialnych źródłach energii. To ważny detal, bo w przypadku całego założenia nie chodzi jedynie o same bloki i drogi, ale o dzielnicę, która ma działać nowocześnie od pierwszego dnia.

W planach uwzględniono także problemy z wodą, o których w Głogowie mówi się od lat. Rewitalizacja ma zabezpieczyć obszar przed skutkami powodzi, między innymi przez podniesienie poziomu części terenu. W północnej części, gdzie ryzyko jest większe, przewidziano przede wszystkim zieleń, a jedną z dróg trzeba będzie wynieść wyżej, by lepiej chroniła przyszłą zabudowę.

Miasto liczy na lata pracy i kolejne pieniądze

Na razie urzędnicy dzielą teren na kwartały i ulice. To od tego ma się zacząć kolejny etap – przygotowanie projektów dla poszczególnych fragmentów, a potem stopniowe uruchamianie zabudowy pierwszych z nich. Całe przedsięwzięcie nie będzie szybkie. To zadanie rozpisane na lata, a nie na jedną kadencję czy jeden budżet.

Do 2030 roku w miejskich dokumentach zabezpieczono na ten cel 25 mln zł. Równolegle Głogów będzie szukał kolejnych pieniędzy, bo skala przedsięwzięcia wyraźnie wykracza poza tę kwotę. Docelowo na Ostrowie Tumskim może powstać nawet 1000 mieszkań – głównie TBS i czynszowych, choć część terenów może trafić także do prywatnych deweloperów. Takie rozwiązanie ma pomóc sfinansować następne etapy inwestycji.

W tle widać jeszcze jeden ważny kontekst: po wybudowaniu mostu i obwodnicy ta część miasta została odciążona komunikacyjnie. Dzięki temu Ostrów Tumski może stać się dużo atrakcyjniejszy do mieszkania niż wcześniej, gdy ciężar ruchu był większy, a potencjał terenu trudniej było wykorzystać. Dziś w planach pojawia się już nie tylko ochrona historycznego miejsca, ale też stworzenie nowego, spójnego fragmentu Głogowa – takiego, który ma szansę połączyć przeszłość z całkiem nowym rozdziałem rozwoju.

na podstawie: Urząd Miasta Głogów.